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IMMOBILIARE BADINO SNC

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via bocca 6
16011 - Arenzano (GE)

Tel: 0109127412

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Responsabile: Adriano Profumo

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Descrizione

L'Agenzia Immobiliare Badino nasce nel Febbraio del 1942 e dal 1999 lo studio viene gestito dalla nostra famiglia, prima da Adriano e Maria, oggi da Adriano e Valerio, entrambi iscritti presso la CCIAA di Genova sia all’ex ruolo agenti immobiliari che alla sezione mandatari a titolo oneroso.
La nostra esperienza e le nostre capacità ci hanno permesso di ottenere l’ammissione al Ruolo dei Periti e degli Esperti nella categoria Stima e Valutazione degli Immobili tenuto presso la Camera di Commercio di Genova oltre alla certificazioni UNI 11558:2014 Valutatore Immobiliare e UNI/PdR 40/2018 Agente Immobiliare.
Ci siamo sempre contraddistinti per serietà, professionalità e preparazione cercando di offrire ai nostri clienti il meglio di noi stessi. La profonda sensibilità verso le esigenze e le attese dei clienti, coniugata alla qualificata competenza professionale, stanno alla base del nostro modo di “fare i mediatori”. I valori che qualificano la nostra attività ci hanno portato a formalizzare il concetto che da sempre caratterizza la nostra agenzia: il cliente è il centro della nostra attività!
In questi anni siamo riusciti a creare con i nostri clienti un rapporto sereno e trasparente, un rapporto basato sulla fiducia, sulla disponibilità e sul dialogo, un rapporto che va oltre la firma di un contratto. Siamo consapevoli che l’acquisto o l’affitto della casa non sia solo una semplice transazione economica. Spesso è la realizzazione di un progetto di vita, l’avverarsi di un sogno!
L'appartenenza a FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) ci permette di essere costantemente aggiornati e preparati circa le normative in continua evoluzione e le dinamiche del mercato, oltre al fatto di poter collaborare in Italia e all'estero, con più di 50000 operatori del settore (tra agenti immobiliari, consulenti del credito, operatori turistici, promotori immobiliari, amministratori e gestori di beni immobili). - www.fiaip.it
Dall’anno 2016 facciamo parte di RIMit (Rete Immobiliare Italiana) prima Rete d'Impresa Immobiliare costituita in Italia, una aggregazione tra professionisti seri, competenti e di consolidata esperienza che incentrano la loro attività e collaborazione su un sistema di lavoro che con estremo orgoglio, ha ottenuto la certificazione ISO 9001. L’appartenenza a RIMit ci permette di poter offrire ai clienti soluzioni immobiliari in tutta la Liguria ed oltre. – www.rimit.it

Prodotti e Servizi

Pubblicità immobiliare
Per ogni immobile proposto sul mercato ci occupiamo di pubblicizzarlo al meglio: eseguiamo rilievi fotografici e planimetrici, virtual e video tour. Predisponiamo una brochure, scaricabile anche dal nostro sito, con tutte le notizie necessarie sull’immobile. Attraverso la collaborazione con uno studio di architettura commissioniamo un rilievo planimetrico e, se necessario, un progetto di ristrutturazione e riqualificazione dei vani interni che viene consegnato al cliente durante il sopralluogo nell’immobile.

Consulenze
Nel momento in cui riceviamo l’incarico di promuovere il Vostro immobile sul mercato verifichiamo la conformità e regolarità urbanistica e catastale, la situazione ipotecaria e condominiale. Prima di sottoscrivere la proposta d’acquisto il cliente potrà verificare: il titolo di provenienza; la visura e planimetria catastale; la visura ipotecaria; il rendiconto dell’amministrazione condominiale e l’ultimo verbale dell’assemblea. Successivamente all’atto ci occuperemo d’informare l’amministratore del cambio di proprietà e, se richiesto, ci occuperemo di volturare i contratti delle utenze.
Valutazioni
Abitualmente non rilasciamo la valutazione della Vostra casa nel momento in cui effettuiamo il sopralluogo interno. La casa non è solo il tetto sotto al quale uno vive ma spesso l’investimento dei risparmi di una vita. La valutazione di un bene immobile non si può limitare a moltiplicare i metri quadrati per il valore di zona attribuito dai borsini immobiliari. Ci sono molte e diverse variabili che contribuiscono a determinare il giusto prezzo. Pertanto ogni volta che ci chiederete la valutazione del Vostro bene immobile, dopo aver effettuato il sopralluogo, ci riserveremo 48 ore di tempo per riflettere sul reale valore di mercato e sulle migliori opportunità di commercializzazione.
Dopodiché vi consegneremo una sintetica perizia scritta: crediamo che sia un modo per significarvi la nostra professionalità assumendoci, per iscritto, la responsabilità della valutazione che abbiamo attribuito.
Assegnare un valore ad una casa è una cosa seria ! non aumentiamo mai il valore per compiacere i proprietari sapendo che quella somma sarà irrealizzabile! Non sarebbe serio ed onesto!

Progettare casa
Ci avvaliamo della competenza e collaborazione di primari Studi Tecnici per risolvere problemi urbanistici e catastali, ed anche per fornire un servizio alla nostra clientela. In caso d’immobile da ristrutturare predisponiamo diverse soluzioni progettuali e di riqualificazione dell’immobile.

Gestione patrimoni immobiliari
Il patrimonio immobiliare è una risorsa da sfruttare razionalmente che può essere oggetto sia di valorizzazione che d’importanti risparmi. L’immobile, infatti, deve sempre rappresentare un investimento che genera reddito. L’approfondita conoscenza dei costi e dei ricavi è condizione per definire la strategia necessaria ad ottimizzare la redditività dell’investimento. Ne consegue che solo con un’attenta gestione è possibile mantenere gli immobili nelle condizioni di essere utilizzati al meglio. Parliamone insieme...

Servizio affitti
Il nostro lavoro nel settore della gestione degli affitti tiene conto della complessità e delicatezza della materia che richiede una conoscenza approfondita ed un costante aggiornamento delle nuove disposizioni civilistiche e fiscali, che cambiano con una frequenza sempre maggiore. Noi garantiamo una presenza costante al fianco di ogni cliente in tutte le attività inerenti le problematiche delle affittanze. Siamo inoltre abilitati al servizio di registrazione telematica. I servizi offerti per la Gestione degli Affitti sono i seguenti:
- Verifica della tipologia del contratto da applicare
- Redazione Contratto e registrazione presso l'Agenzia delle Entrate attraverso il servizio telematico
Riscossione canoni di locazione
Calcolo imposte per rinnovi annuali con predisposizione mod. F24 ELIDE
Applicazione Cedolare Secca e relativi adempimenti
Possibilità di stipulare polizza fuidejussoria a garanzia del pagamento dei canoni di locazione
Calcolo adeguamento annuale su base indici I.S.T.A.T.
Gestione rapporti con l’inquilino
Riparti annuali spese tra locatore e conduttore
Possibilità di usufruire di un servizio di assistenza e di pronto intervento in modo da poter risolvere i problemi di gestione collegati all’utilizzo di muratori, idraulici, elettricisti, ecc.
 
Servizio affitti turistici
Da sempre il nostro core business, ad oggi la Legge Regionale 32:2014, gli adempimenti fiscali e di pubblica sicurezza connessi alle locazioni turistiche rendono questo settore quello maggiormente normato e di conseguenza articolato. In forza del mandato con rappresentanza conferito dal Cliente provvediamo a:
Redazione certificazioni/attestazioni di rispondenza degli impianti a servizio dell’immobile.
Allestimento dell’immobile in base all’elenco delle dotazioni previsto dalla legge regionale.
Inserimento dell’immobile nell’elenco strutture ricettive AAUT (Appartamenti Ammobiliati ad Uso Turistico) presso la Regione Liguria.
Censimento della struttura ricettiva presso il Comune di competenza.
Censimento della struttura ricettiva presso la Questura di competenza.
Reperimento conduttori e redazione del contratto di locazione.
Registrazione telematica del contratto di locazione (all’occorrenza).
Check in e check out ospiti.
Incasso canone di locazione con emissione di ricevuta di pagamento.
- Incasso e versamento al Comune della tassa di soggiorno.
Assistenza  costante con un servizio di pronto intervento per qualsiasi emergenza possa insorgere durante l’intero soggiorno del’ospite.
Conteggi utenze a fine locazione.
Pulizia finale dell’alloggio.
Assistenza fiscale sugli adempimenti relativi alle locazioni poste in essere.
 
Investimenti
In un periodo di difficoltà come quello che l’economia sta attraversando, il miglior modo per veder crescere le proprie finanze è quello di investire in immobili.
Una caratteristica generalmente cercata da chi vuole investire in immobili è un buon grado di sicurezza. Sicurezza che gli investimenti “nel mattone”, quando ben studiati e scelti, sono certamente in grado di offrire.
Chi conosce davvero come funzionano gli investimenti immobiliari è infatti in grado di prevedere e mantenere sotto controllo l'andamento del mercato immobiliare in maniera più precisa di molti altri mercati, per ragioni molteplici legate alla particolarità del mercato stesso.
Per questo un investimento immobiliare, specialmente in Arenzano ma comunque sulla Riviera ligure, può davvero offrire un ottimo mix di alta redditività e sicurezza.

Mutui
Il mercato immobiliare dipende sempre di più dalla concessione del credito, nel rispetto di quanto previsto dal D.Lgs 141/2010, grazie alla collaborazione con Auxilia Finance, società leader nel mercato creditizio, siamo in grado di offrire consulenze personalizzate direttamente nel nostro ufficio.

Notaio
Quella del Notaio è una figura di straordinaria importanza nel nostro ordinamento. Il notaio svolge una funzione sociale di grande rilievo. Garantisce che l’atto notarile sia conforme alla volontà delle parti ed alle norme di legge. E’ responsabile se l’atto è nullo perché manifestamente illecito o illegale. Riteniamo che la classe notarile in generale e del nostro Distretto in particolare sia formata da professionisti di elevata qualità con i quali collaboriamo da anni nella massima trasparenza.

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